매달 월세를 내는 게 부담스러워 전세를 선호하는 경우도 있고 목돈을 묶어두기보다는 월세로 유동성을 확보하는 걸 더 편하게 여기는 사람도 있죠. 하지만 이런 선택을 할 때 단순히 감으로 결정하기보다는 전월세 전환율을 따져보는 게 좋습니다. 같은 금액을 기준으로 했을 때 전세와 월세 중 어떤 게 더 합리적인지 알 수 있는 기준이 되거든요. 그렇다면 전월세 전환율이란 게 정확히 뭘까요?
쉽게 말해 전세금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율을 뜻합니다. 이 비율에 따라 같은 금액이라도 월세가 높아질 수도 낮아질 수도 있어요. 그런데 이 전환율이 단순히 집주인의 마음대로 정해지는 게 아니라 일정한 기준이 있다는 사실 알고 계셨나요? 전월세 전환율을 제대로 이해하면 지금 내가 살고 있는 집의 월세가 적절한 수준인지 판단할 수도 있고 앞으로의 주거 계획을 세울 때도 큰 도움이 될 거예요.
전월세 전환 계산기 전환율
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율으로 이 비율에 따라 같은 보증금이라도 월세 금액이 달라질 수 있죠. 정부에서 기준을 정해두고 있어 합리적으로 계산할 수 있습니다. 전월세 전환율을 확인하거나 계산하려면 네이비 포털에서 ‘전월세 전환율 계산기’라고 입력 후 검색하시기 바랍니다.
1. 전월세 전환 계산기는 전세와 월세를 서로 변환할 때 필요한 금액을 쉽게 계산할 수 있는 도구예요. 전세를 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 전세로 전환할 때 활용할 수 있죠. 전세에서 월세로 바꿀 때 전세금을 입력하면 전월세 전환율을 반영해 월세나 보증금을 계산할 수 있습니다.
2. 계산 완료 후에는 예상 월 임대료 및 연 임대료를 간단하게 확인이 가능해요. 계산 결과는 참고용이며 실제 계약과 차이가 있을 수 있어요.
3. 월세에서 전세로 갈 때에 전월세 전환 계산도 가능합니다. 보증금과 월세를 입력하면 전월세 전환율을 반영해 예상 금액을 계산할 수 있어요. 임대료 인상률을 통해 변동 가능성을 확인하는 데 도움을 줍니다.
4. 월세에서 전세로 바꿀 때 예상 전세 보증금을 간단하게 확인 할 수 있었습니다. 마찬가지로 참고용이기 때문에 실제랑은 차이가 발생 될 수 있습니다.
5. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 임대료 산정에 중요한 역할을 합니다. 2020년 9월 29일부터 정부는 기존 4%였던 법정 전월세 전환율을 2.5%로 낮췄습니다. 세입자의 주거비 부담을 줄이기 위한 조치입니다.
